Заказать звонок
Проектные, строительные и ремонтные работы
8 (495) 369-29-95
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Главная | Новости

Минстрой предлагает покончить со старой схемой долевого строительства

Минстрой предлагает кардинально изменить самую распространенную в России схему продажи жилья. Речь идёт о договорах долевого строительства, когда львиная доля финансирования на сооружение домов берётся из карманов будущих собственников квартир. В случае, если придётся отказаться от такого порядка продажи квадратных метров, покупатели не смогут вложить деньги в жилую недвижимость на ранних стадиях строительства и получить большой дисконт.

На сегодняшний день, чтобы купить квартиру в строящемся доме, нужно стать дольщиком или войти в жилищный кооператив. В таком случае покупатель получает статус соинвестора стройки, а, следовательно, берёт на себя долю инвестиционных рисков. Девелоперы вкладывают лишь 10% средств, ещё 20% предпочитают взять в кредит, а остальное финансирование обеспечивают дольщики. Таким образом, в Москве продаётся 80% жилья.

Минстрой и ЖКХ предлагает покончить с этой схемой финансирования с 1 января 2015 года. Чиновники считают, что банковская система в РФ располагает достаточными ресурсами, чтобы финансировать большую часть строительства. Согласно нового законодательства будущим собственникам недвижимости будет запрещено вносить более 10% стоимости квартиры до ввода жилья в эксплуатацию. Девелоперов обяжут сдавать квартиры покупателям в срок не позже 3-х лет после подписания договора.

Для того чтобы минимизировать риски сторон, задаток будет поступать на специальный банковский счёт. Если дольщик передумает выкупать квартиру, то застройщик сможет оставить задаток себе. В случае, если девелопер не сможет завершить строительство, ему придется вернуть задаток, причём в двойном размере.

Хотя после введения новых правил у застройщиков сократятся выплаты на страхование ответственности перед дольщиками, девелоперы считают, что такие нововведения приведут к существенному удорожанию жилья для покупателей. Они уже не смогут приобрести квартиры с большой скидкой на старте строительства, ведь жилплощадь на этапе котлована стоит на 25—30% дешевле благоустроенных квадратных метров. Также застройщики опасаются, что могут возникнуть проблемы с поиском средств, ведь не каждый проект банк возьмется финансировать на 90%.

117036, г.Москва, ул.Шверника, дом 4, строение 2, этаж 12, помещение 1, комната 22.